Брэндовая идея

реконструкция. Пока власти заканчивают ремонт третьей очереди «Самарского Арбата», ритейлеры начинают терять к нему интерес Реконструкция третьей очереди улицы Ленинградской обойдется городскому бюджету в 32 млн рублей, из них 19 млн осваиваются в данный момент.

реконструкция. Пока власти заканчивают ремонт третьей очереди «Самарского Арбата», ритейлеры начинают терять к нему интерес

Реконструкция третьей очереди улицы Ленинградской обойдется городскому бюджету в 32 млн рублей, из них 19 млн осваиваются в данный момент. Осенью все работы по превращению участка между улицами Чапаевской и Галактионовской в пешеходную зону будут завершены.

Реконструкция улицы Ленинградской длится уже шесть лет. Превращение центральной торговой зоны в «Самарский Арбат» началось в тот момент, когда на улице образовался вещевой рынок. По замыслу городских властей, пешеходная зона, условно разбитая на пять частей, протянется от ул. Самарской до ул. Максима Горького (набережной Волги). В дальнейшем чиновники рассчитывают «пристыковать» соседние участки: часть ул. Куйбышева – от площади Революции до ул. Некрасовской или ул. Льва Толстого.

На сегодня практически закончены работы по мощению третьей очереди участка. Ко второму фонтану подведены коммуникации, построен фундамент и установлена чаша. Проложен водопровод, предназначенный для полива газонов. Монтируется оборудование обоих фонтанов. «Осталось сделать врезку основного водопровода до улицы Галактионовской, выполнить благоустройство, озеленение и установить освещение», - сообщили «Времени» в пресс-службе департамента строительства и архитектуры Самары. Однако данный проект несет в себе две существенные проблемы. Первая: работы ведутся по мере поступления средств из бюджета. Естественно, поступления нерегулярны, чем и объясняется постоянный перенос сроков завершения строительства. Так, в начале 2008 года руководитель департамента строительства и архитектуры Сергей Бахчев вообще заявлял, что работы по реконструкции будут приостановлены на неопределенный срок. Однако сейчас в пресс-службе департамента уверяют, что, как только выделенные 19 млн рублей будут освоены, с дальнейшим поступлением инвестиций из городского бюджета проблем не возникнет.

Вторая проблема связана с экономической целесообразностью реконструкции. Ленинградская является одной из самых дорогих улиц Самары с точки зрения покупки-аренды коммерческой недвижимости. По словам заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, цена квадратного метра на первой линии торговой улицы может достигать 140 тыс. рублей. Однако с развитием стрит-ритейла на таких трассах, как Московское шоссе и Ново-Садовая, некоторые аналитики стали говорить о том, что «Самарский Арбат» начинает утрачивать свое значение. Особенно если учесть, что многие операторы коммерческой недвижимости стараются отказываться от дорогостоящих площадей. Кроме того, Ленинградская пока не представляет собой сквозную пешеходную улицу, соответственно, магазины лишены необходимого трафика потенциальных покупателей. Наконец, операторы middle-уровня не могут себе позволить оплачивать арендные ставки, которые установились в этом районе.

Вячеслав РАНДАЕВ,

заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст»:

- Высокая стоимость квадратного метра на Ленинградской объясняется тем, что улица считается не просто торговым коридором, а своеобразным единым форматным комплексом, где представлены различные брэнды. При этом если в рамках существующих крупных ТЦ и ТРК нет возможности приобрести площади в собственность, то на Ленинградской это возможно.

АНАСТАСИЯ ВИШНЯКОВА