КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА

Глава Самары дал старт развитию застроенных территорий В течение ближайших шести лет получат комплексное развитие площадки города Самары, занятые ветхим жильем. Соответствующее постановление было подписано в четверг главой города Виктором Тарховым. На основе это документа назначена дата проведения аукционов среди инвесторов, претендующих на развитие застроенных территорий. Также определяется состав конкурсной комиссии по торгам.

Глава Самары дал старт развитию застроенных территорий

В течение ближайших шести лет получат комплексное развитие площадки города Самары, занятые ветхим жильем. Соответствующее постановление было подписано в четверг главой города Виктором Тарховым. На основе это документа назначена дата проведения аукционов среди инвесторов, претендующих на развитие застроенных территорий. Также определяется состав конкурсной комиссии по торгам.

Анна БРАЖНИКОВА

Развитие застроенных территорий является составной частью адресной программы переселения из ветхого и аварийного жилья, утвержденной городской Думой 20 марта этого года. Согласно законодательству, право на развитие таких площадок выдается только после проведения аукциона среди фирм-застройщиков. Однако принятие решения о назначении торгов тормозилось вплоть до последнего времени. Виной всему - правовая коллизия. «Принятие решения о развитии застроенных территорий затянулось только по одной причине. Есть мнение, что это компетенция департамента по строительству и архитектуре. А прокуратура считает, что это решение должен принимать глава города. На протяжении нескольких месяцев мы этот вопрос отрабатывали и пошли по линии, на которой настаивала прокуратура», - объясняет первый заместитель главы Самары Сергей Арсентьев.

Фактически подписанное на неделе Виктором Тарховым постановление дает старт комплексному развитию города. «Решение очень важное. Во-первых, появляются новые площадки. Во-вторых, мы уходим от точечной застройки, в-третьих, получаем деньги в бюджет и экономим на развитии социальной инфраструктуры», - подчеркнул Сергей Арсентьев.

В настоящее время главой города уже сформированы и утверждены пакеты документов на развитие четырех территорий Самары. Две из них расположены в Красноглинском районе, и по одной — в Советском и Куйбышевском. Общая их площадь — 17,14 га. По планам администрации, при комплексном развитии этих участков удастся отселить из ветхих домов 1 тыс. 288 человек. Сами же аукционы на определение инвестора названных территорий назначены на 11 сентября. Уже сформирован состав конкурсной комиссии для определения победителей торгов. Помимо самого главы города и Сергея Арсентьева, в нее войдут руководитель департамента строительства и архитектуры Сергей Бачев, его заместители, а также руководитель департамента финансов Андрей Прямилов, руководитель департамента экономического развития Виктор Кудряшов и главный архитектор Самары Андрей Смирнов.

Как пояснил Сергей Арсентьев, известные самарские компании уже изъявили желание осваивать три из четырех участков, выставленных на торги. Пока их названия не разглашаются. Обеспокоенность мэрии вызывает развитие площадки, расположенной в Советском районе. Поскольку здесь планируется самое большое отселение жителей, а предложений от инвесторов пока не поступало. «Есть определенное беспокойство по поводу того, состоятся ли первые аукционы. Слишком высока начальная цена торгов. Но мы лучше не проведем первые аукционы, чем получим критику, что у нас низкая цена», - заявил Сергей Арсентьев. Причиной повышения начальной цены аукциона по каждой из территорий стало использование новой методики для ее расчета. Теперь цена формируется, исходя не из потенциальной прибыли, а из необходимых затрат. Всего от проведения аукционов город намерен получить около 118 млн. рублей прибыли. «Замечу, что самая большая площадка выставляется по самой низкой цене. По той причине, что на ней планируется произвести большое отселение. Подчеркну, что для города главное — не финансовые средства от проведения аукциона получить, а решить проблему сноса ветхого и аварийного жилья и увеличить темпы строительства», - объяснил Сергей Арсентьев малую цифру ожидаемой «выручки» от освоения застроенных территорий. Руководитель департамент оценки РА «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев считает, что изначально низкая цена площадок, выставленных на торги, может возрасти в несколько раз. «Надо понимать, что это аукцион. И к его окончанию стоимость территорий может достичь рыночной», - пояснил он.

Стоит отметить, что на плечи инвесторов, участвующих в торгах, будет ложиться отселение людей из ветхого жилья и полная застройка территории. «Проекты развития всех площадок находятся в рамках проектов территорий, которые прошли публичные слушания. Соответственно, определена плотность населения, количество объектов социально-культурного значения. Все проектные организации инвесторов будут согласовывать то, что будут строить, с комитетом градостроительства и архитектуры», - объяснил Андрей Смирнов. Таким образом, уже сегодня в администрации Самары имеется предварительные планы размещения объектов социальной инфраструктуры на территориях для развития. Окончательное согласование он получит 6 августа на заседании коллегии администрации при главе города.

До конца этого года также планируется выставить на аукцион еще 10 площадок. Для развития застроенных территорий мэрия будет заключать контракт с компанией-победительницей торгов на срок до 6 лет.

Сергей Винтаев, руководитель департамент оценки РА «Спектр недвижимости»:

 118 миллионов рублей для четырех площадок, действительно, невысокая цена. Но надо анализировать, насколько серьезны обременения. И если на территориях будут строиться школы и спортивные комплексы, то цены на право аренды земельного участка и не должны быть высокие.

Михаил Матвеев, депутат Самарской губернской Думы:

- На мой взгляд, не верна сама схема, выбранная администрацией. По моему мнению, отселением должен заниматься город, а не инвесторы. Понятно, что городской бюджет не велик, но муниципалитет для этой цели может привлекать кредиты, банковские займы. Если подготовкой участков для застройки займется муниципалитет, а не частная компания, то порядка будет больше.

Анна БРАЖНИКОВА